🏪 店舗物件 投資レポート

📈 店舗市況
東京都対象8区の店舗・事務所投資市況 今回取得した物件データは計35件（健美家／HOMES：30件、goo不動産：5件）で、大田区9件・江戸川区6件・台東区および江東区各5件が上位を占める一方、荒川区は0件と供給が極めて限定的である。 地価動向としては、都心近接の文京区・台東区では底堅い価格水準が継続しており、再開発圧力を背景に江東区・墨田区でも緩やかな上昇傾向がみられる。大田区は羽田空港アクセス強化を追い風に商業需要が拡大しており、投資案件の流通量も最多となっている。足立区・江戸川区は価格の割安感から利回り重視の投資家に注目されるエリアである。 投資家の着眼点としては、テナント需要の安定性・路線価動向・近隣再開発計画の有無が重要な判断軸となる。荒川区のように流通案件が少ないエリアは、希少性による価格プレミアムが生じる可能性がある反面、出口戦略の選択肢が限られる点に留意が必要である。